Понеділок, 2018-06-18, 6:36 AMГоловна

Пошук

Погода в Житомирі

Календар

«  Травень 2015  »
ПнВтСрЧтПтСбНд
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Категорії розділу

Живе диво [17]
Живе диво
Довкілля [25]
Земля [92]
Земля
Вода [28]
Вода
Надра [15]
Надра
Новітні технології [20]
Новітні технології
Зелений контроль [146]
Зелений контроль
Консультації, роз’яснення, поради [70]
Консультації, роз’яснення, поради
Ліс [49]
Оголошення, реклама [0]
Природно заповідний фонд Житомирщини [13]
Природно заповідний фонд Житомирщини
Відео [1]
Цілюща сила природи [54]
Наші домашні улюбленці [40]

Друзі сайту

Статистика

Головна » 2015 » Травень » 28 » Не витребувані паї наповнюють бюджети
2:06 PM
Не витребувані паї наповнюють бюджети

 

Натепер земельні ресурси Андрушівського району складають 96010 гектарів. Найбільшу питому вагу-76061га займають землі сільськогосподарського призначення, з них ріллі-6497 7га., багаторічних насаджень-1094 га., сінокосів-2158 га., пасовищ-5083 га., під лісовими угіддями-8748 га., під водними об’єктами і болотами-3505 га. Довгий час значною проблемою були не витребувані паї.Але й цю проблему районній земельній службі вдалося вирішити, за сприяння органів місцевої влади.


Як відомо, Закон України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власниками земельних часток (паїв)» вказує на розпорядника земель по не витребуваних земельних ділянках та регламентує їх використання. Відповідно до статей 17, 122 Земельного кодексу розпорядником цих земель до появи власника чи спадкоємця є районна державна адміністрація.
Районною державною адміністрацією протягом 2010 — 2014 років укладено 350 договорів оренди на не витребувані земельні ділянки (частки (паї), що знаходяться на території Андрушівського району. Загальна площа, що надана в оренду РДА по району — 2059,2178га. Вказані договори укладено з суб’єктами господарювання, що здійснюють свою діяльність на території району. Термін оренди у таких договорах від 5 до 25 років. Орендна плата у більшості договорів становить 3% (відсотка) від нормативної грошової оцінки кожної земельної ділянки. Є декілька, де становить 5%. Загальна сума доходу від оренди не витребуваних земельних ділянок в рік становить близько — 900,0 тис.грн. Ось приклади:
У м. Андрушівка — райдержадміністрацією було укладено з суб’єктами господарювання 32 договора оренди на не витребувані земельні ділянки (частки (паї)) на загальну площу — 82,0212 га. Термін оренди від 10 до 15 років. Орендна плата становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Надійшло орендної плати 70880 гривень.
У с. Антопіль — укладено 18 договорів оренди, на загальну площу — 57,1385 га. терміном на 10 років. Орендна плата становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Надійшло 51480 гривень.
У с .Бровки — 23 договори, на площу — 147,8023 га. Термін оренди — 15 років. Орендна плата становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Надійшло 90252 гривень.
У с. Волиця — РДА укладено 7 договорів оренди на не витребувані земельні ділянки, на загальну площу — 26,3334 га. Термін оренди від 5 до 15 років, орендна плата становить 3% та 5%. Надійшло 15316 гривень.
У с. Волосів — укладено 26 договорів оренди, на площу — 82,4301 та. Терміном 25 років. Орендна плата становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Надійшло 54808 гривень.
У с.Глинівці — уклали 32 договори на загальну площу — 113,4767 га. терміном оренди 15 років. Орендна плата становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Надійшло 93600 гривень.
У с. Іванків — 57 договорів оренди на загальну площу — 278,0057 га. термін оренди 15 років. Орендна плата становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Надійшло 112176 гривень.
У с. М. Мошківці — укладено 31 договір оренди на не витребувані земельні ділянки. Загальна площа оренди — 134,5966 га. Термін оренди 15 років. Орендна плата становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Надійшло 74741 гривень.
У с .В. Мошківці — укладено 13 договорів на загальну площу — 75,0751 га. терміном оренди 7 років. Орендна плата становить З % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Надійшло 49842 гривень.
У с. Зарубинці — 57 договорів, на загальну площу — 154,0047 га. Термін оренди 7 років. Орендна плата становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Надійшло 118047 гривень.
У с. Камені — 21 договір оренди, на загальну площу — 66,5232 га. Термін 5 років. Орендна плата становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Надійшло 53613 гривень.
У с. Любимівка — 24 договори, на площу 154,6797 га. Термін оренди 15 років. Орендна плата становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Надійшло 89784 гривень.
У с. Лебединці — 30 договорів укладених з РДА. На загальну площу 139,9909 га. Термін оренди від 5 до 15 років. Орендна плата становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Надійшло 74670 гривень.
У с. Нова Котельня — укладено 19 договорів, на загальну площу -64,7316 га. Термін оренди — 15 років. Орендна плата становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Надійшло 49704 гривень.
У с. Мала Пятигірка — укладено та знаходиться в РДА 28 договорів. Загальна площа — 62,7902 га. Термін 5 років. Орендна плата становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Надійшло 53228 гривень.
У с. Миньківці — 31 договір, на загальну площу — 106,4896 га. Терміном на 15 років. Орендна плата становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Надійшло 70277 гривень.
У с. Степок — укладено 17 договорів оренди з РДА на загальну площу -66,7014 га. Термін оренди 15 років. Орендна плата становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Надійшло 34833 гривень.
У с. Яроповичі — укладено 42 договори, на площу 236,2811га. Терміном на 25 років. Орендна плата становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Надійшло 169764 гривень.
На жаль, не по всіх не витребуваних паях заключено договори, паї знаходяться в масиві земель що використовують підприємства, там орендна плата не нараховується, платежі не відраховуються.
У районні, в розрізі сільських рад на 01.01.2015 року рахується 804 земельних ділянки по не витребуваних паях, загальна площею 3309гектарів. Проводячи аналіз між наявністю та кількістю заключних договорів, напрошується висновок, що близько 200 не витребуваних паїв ще використовується без плати і відрахувань а це 1250 га. землі. Враховуючи, що в середньому вартість одного гектара землі складає 22,12 тисяч гривень, а відсоток виплат 3,37, то до бюджету в рік не надходить 930 тисяч гривень.
Враховуючи що, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення, розрахований відповідно до пункту 289,2 статті 289 Податкового кодексу України, станом на 1 січня 2015 року становить 1,249 та орендна плата за не витребувані паї буде становити 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. При повному обсязі оформлення договорів оренди, район може отримати ще 1554 тисяч гривень! Висновок один, необхідно провести роботу по повному введенню в оборот земель по не витребуваних паях, заключенню договорів оренди та сплати орендної пати.
Але, залишається невирішеним питання використання земель, які можуть бути визнані відумерлою спадщиною та передані рішенням суду в комунальну власність територіальним громадам населених пунктів району. Відумерлою спадщиною є: визначення власника земельного паю та земельної ділянки, але по причині його смерті не заключено договір оренди земельної ділянки. Земельні паї знаходяться в загальному масиві земель, які використовують сільськогосподарські підприємства. За відсутністю власника орендна плата не нараховується, платежі не відраховуються.
В районі рахується 194 земельні ділянки відумерлої спадщини, при середньорайоному розмірі земельного паю 3,66 га, загальна площа складає близько 700 гектарів. В розрізі сільських рад ця кількість коливається від одної до шістнадцяти.
70% земельних ділянок, відумерлої спадщини має спадкоємців. Причина не оформлення спадкових прав: відсутність коштів на переоформлення, виїхали в інше місце проживання та відсутність інформації про право на спадкові права. Інша категорія, іде процес встановлення спадкових прав, оформлення договорів оренди та проведення їх реєстрації. На цьому етапі трапляються випадки, коли на етапі переоформлення помирають спадкоємці, справу необхідно починати заново.
2% власників земельних паїв уже переоформили право власності, заключили договори оренди, отримують орендну плату.
Приблизно 12 %, дійсно являється землями відумерлої спадщини, паї на які ніхто не претендує. Якщо немає спадкоємців, передбачених заповітом чи законом (це також стосується й випадків, коли їх усунуто від права на спадкування, коли вони відмовилися від спадщини або не прийняли її), суд, за заявою відповідного органу місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини, визнає таку спадщину відумерлою, передають такі земельні ділянки в комунальну власність. А територіальні громади можуть розпоряджатися нею на власний розсуд, — наприклад, надавати у власність для ОСГ або здавати в оренду.
Втрати бюджету або спадкоємців земельних ділянок по відумерлій спадщині можуть становити 556,0 тис.грн. в рік, враховуючи що на 2015 рік вартість землі збільшилась в 1,249 разів, то втрачено приблизно — 694,0 тис. грн. Судити однозначно, хто скільки втратив неможливо. Завдання одне: оформлення прав власності спадкоємцями чи визнання відумерлої спадщини.

Петро Масира,
начальник відділу Держземагентства 
в Андрушівському районі

Категорія: Земля | Переглядів: 263 | | Рейтинг: 0.0/0
Всього коментарів: 0
Copyright "Скарбниця Житомирщини" © 2018 |